Akko



Raga chiacchierando col piero piotti (anche) di questa cosa mi ha detto di poter essere interessato all’idea.

 

Che ne dite di aggiungerlo?

 

Il colo

 

Da: Massimo Cassamagnaga via C1cdriCRefBDS [mailto:c1cdricrefbds@liste.accomazzi.net]
Inviato: lunedì 28 agosto 2023 09:45
A: Compriamo una casa di riposo in Costa Ria e facciamo Boris direttore sanitario
Cc: Massimo Cassamagnaga
Oggetto: [C1cdriCRefBDS] Re: L'inmobiliaria en Tenerife!

 

Gran lavoro.

Complimenti e grazie

 

Il giorno ven 25 ago 2023 alle ore 13:10 Luca Accomazzi via C1cdriCRefBDS <c1cdricrefbds@liste.accomazzi.net> ha scritto:

Sono andato a visitare una agenzia immobiliare qui a Tenerife oggi, vi sintetizzo quel che mi ha detto l’agente, un signore della nostra età.

Pascal Biostel

Imperial Inmobiliarias, avenida Marqués de Villanueva Del Prado, Puerto de la Cruz

Fisso 922389195

Cellulare 676628987

info@imperial-canarias.com

 

Costi di rogito: al di sopra del prezzo pubblicizzato dell’immobile bisogna considerare un sovrapprezzo fisso dell'8%:

•  
• 6.5% tasse
• 1% catasto
• 0.5% al notaio

La provvigione dell’agenzia immobiliare invece è già compresa nel prezzo di vendita.

 

La trattativa è lecita, naturalmente dice che non ci sono regole e qualche venditore non ti lascia giù neanche un centesimo, ma nella sua esperienza si finisce per transare mediamente al 5% in meno del prezzo della offerta iniziale.

 

Per acquistare come privati non ci sono problemi significativi e in quanti cittadini di uno stato membro dell’Unione siamo trattati in modo identico rispetto ai residenti.

Burocraticamente serve l’equivalente spagnolo del codice fiscale, che si chiama NIE. Si può fare al consolato spagnolo a Milano, oppure quando ci si trova in Spagna in una qualsiasi stazione di polizia, però dietro appuntamento e nei posti più frequentati possono servire anche due mesi per farsi ricevere.

 

Per l’idea della cooperativa dice che a suo sentire è possibile ma lui non è un legale e bisogna parlare con un legale.

 

A livello di posizione della casa, lui dice che un edificio come lo sogniamo noi è impossibile trovarlo vicino vicino all’ospedale perché quella è zona molto urbanizzata dentro al capoluogo, se ci vendono una palazzina da 300 mq saranno quattro piani da 75 mq, senza giardino, senza piscina. Lui suggerisce di cercare a Tacoronte (20 minuti in auto verso ovest) o un po’ più a sud di Santa Cruz.

 

A livello di mercato dice che durante il COVID c’era tanta offerta, adesso la domanda è risalita e semmai c’è il problema opposto, ma i prezzi non sono saliti significativamente.

 

Come proposta concreta mi ha mostrato le foto di questo immobile

https://imperial-canarias.com/propiedades/VCH11248

·       345 mq edificati su un terreno di 700 mq. Piano terra e piano rialzato.

·       Solarium sul tetto, con pannelli solari.

·       Parcheggio per 3 auto.

·       Pensato per una famiglia numerosa ma partizionabile, ha quattro bagni e due cucine.

·       Costruzione 1990 ristrutturato 2019.

·       Sauna

·       Piscina copribile.

·       Richiesta del venditore €550,000.

·       L’equivalente della nostra imposta sugli immobili (si chiama IBI) per questa villa  è di €737 ogni anno

Se, per dire, Colo lo vuole andare a vedere basta avvisarli una settimana prima ché prendono appuntamento col venditore che vuole essere presente.

 

Se ci sono altre curiosità, chiedete, e se non lo so gli si manda una mail.

 

Akko

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