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Io invece ieri sono stato visitato da un conoscente: un vecchio cliente che da poco si è trasferito da pensionato ultrasettantenne a Gran Canaria e che tornato in Italia per pratiche da sbrigare è passato a salutare e fare quattro chiacchiere.
Visto che lavorava nel settore dell’edilizia/immobiliare (altrimenti non sarebbe stato un affezionato cliente di due generazioni di Colombo Linoleum) e che è in giro a fare il pensionato su e giù per le Canarie gli ho dato mandato (non retribuito e senza impegno, s’intende) di far ballare l’occhio per proposte immobiliari dal livello “totalmente imperdibile” in su.
Soprattutto a Tenerife ma anche a Gran Canaria, nel caso.
Per quello che vale, mi conferma che la situazione dei prezzi alle Canarie è meno favorevole rispetto al passato, ma comunque conveniente, e che il mercato immobiliare è molto ballerino, dipendendo - dice - anche dalle legislazioni fiscali dei paesi di provenienza di buona parte degli expat, uk e germania in primis.
Vi terrò informati.
Naturalmente mi ha chiesto una ipotesi di budget e a quante unità abitative potremmo essere interessati, e per me vale la pena di cominciare a pensare a qualche numero.
Per eventuali unità in soprannumero non ci sarebbe nessun problema ad affittare a turisti, il mercato è abbastanza attivo 12 mesi all’anno.
Il Colo
Da: Luca Accomazzi via C1cdriCRefBDS [mailto:c1cdricrefbds@liste.accomazzi.net]
Inviato: giovedì 25 gennaio 2024 21:00
A: Compriamo una casa di riposo in Costa Rica e facciamo Boris direttore sanitario
Cc: Luca Accomazzi
Oggetto: [C1cdriCRefBDS] Malta Retirement Programme
L-għodwa!
Visto che l’apposita cugina Anna mi tifa per “qualcosa di vicino a casa” sono andato a guardarmi la nuova (relativamente nuova, è di fine 2020) versione del programma maltese per i pensionati.
La guida ufficiale in inglese sta qui
Bigino per chi non ha voglia di leggersi tutto il papiro (come ho fatto io)
Il permesso viene rilasciato dopo che la pratica viene trattata
Cosa succede se la pratica viene accettata? Si diventa soggetti a una tassazione fissa del 15% sulla pensione e su ogni reddito ricevuto in Malta (nel caso di una coppia, vale automaticamente per entrambi); dal primo gennaio dell’anno i cui la pratica viene accettata e sino al 31 dicembre dell’anno in cui si rinuncia (capitasse).
E una tassazione del 35% su “qualsiasi altro reddito”. Che immagino siano i redditi prodotti sull’Isola, ma non dovresti averne, quindi non è chiarissimo. Magari gli investimenti locali? Da chiarire.
Se dopo cinque anni si trasferisce la residenza in Malta o comunque se si diventa cittadini maltesi il programma termina e, da quel che capisco, si viene trattati come i locali.
Mi sembra tutto molto più complicato che salire su un aereo per Tenerife e anche la convenienza meno evidente, però, peccarità, parliamone, io non mi metto certo di traverso se l’ipotesi piace.
Ci sono anche regole speciali per super-ricchi che si applicano se l’immobile vale almeno 400.000€ e se ogni anno l’interessato contribuisce in qualsiasi forma per almeno mezzo milione al governo di Malta (più altri 150.000€ per altri membri della famiglia). Se vi interessa il caso, fatelo studiare dal vostro staff e la prossima volta che ci troviamo in pizzeria pagate voi.
(E, per chi non ci fosse arrivato, "l-għodwa” vuol dire buongiorno in maltese).